855 Chemin SAPHIR · Pontiac
Valeur estimée
132 600 $
Autre · 4 669 $/m² · 28,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354470891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
82030354470891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±494.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 30 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Émeraudes, Pontiac 2025-10-07 · 359 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 3308, route 148, Pontiac 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 4 % |
| 3 | 5463, chemin River, Pontiac 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 1 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 7291, Chemin River, Pontiac 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin Odessa, Pontiac 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.