889 Chemin DIAMANTS · Pontiac
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354471980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
82030354471980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 257 829 $ Poids 30 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 432 118 $ Poids 29 % |
| 3 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 9 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 29 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 457 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 412 229 $ Poids 23 % |
| 6 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 735 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 364 811 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 991 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 310 660 $ Poids 16 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 457 570 $ Poids 8 % |
| 9 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 185 565 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 209 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.