729 Chemin SAPHIR · Pontiac
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 2 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354480158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
82030354480158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 286 541 $ Poids 29 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 487 371 $ Poids 23 % |
| 3 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 706 $ Poids 20 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 804 $ Poids 17 % |
| 5 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 80 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 698 $ Poids 16 % |
| 6 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 076 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 770 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 992 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 339 334 $ Poids 11 % |
| 9 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 359 166 $ Poids 8 % |
| 10 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 506 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 203 371 $ Poids 5 % |
| 12 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 166 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.