649 Chemin DIAMANTS · Pontiac
Valeur estimée
259 000 $
Chalet · 3 477 $/m² · 74,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354481451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
82030354481451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 53 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 327 $ Poids 29 % |
| 2 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 46 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 295 352 $ Poids 29 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 045 $ Poids 27 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 687 $ Poids 21 % |
| 6 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 774 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 395 332 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 499 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 201 829 $ Poids 5 % |
| 10 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 358 139 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.