3347 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354569233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
82030354569233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 298 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 221 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 517 719 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 315 133 $ Poids 3 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 556 $ Poids 3 % |
| 5 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 541 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 584 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 392 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 554 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.