3607 Chemin KENNEDY · Pontiac
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354611334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
82030354611334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 170 $ Poids 21 % |
| 2 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 667 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 423 $ Poids 17 % |
| 3 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 784 $ Poids 17 % |
| 4 | 2379, chemin Westbrook, Pontiac 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.