3328 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
274 700 $
Autre · constr. 2024 · terrain 6 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 236,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364519711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
82030364519711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294, route 148, Pontiac 2026-04-13 · 395 m · Vendu 555 000 $ (2 037 $/m²) 272,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 613 607 $ Poids 63 % |
| 2 | 3308, route 148, Pontiac 2024-08-09 · 198 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 24 % |
| 3 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 362 $ Poids 20 % |
| 4 | 0, chemin des Émeraudes, Pontiac 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 18 % |
| 5 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 18 % |
| 6 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 257 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 221 918 $ Poids 17 % |
| 7 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 725 $ Poids 5 % |
| 9 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 553 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.