3319 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364527147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
82030364527147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 315 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 226 522 $ Poids 16 % |
| 2 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 485 $ Poids 5 % |
| 3 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 523 465 $ Poids 3 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 585 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 323 180 $ Poids 2 % |
| 6 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 401 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.