3324 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364529300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
82030364529300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 318 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 236 757 $ Poids 17 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 520 371 $ Poids 3 % |
| 3 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 722 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.