3304 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364548555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
82030364548555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 539 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 237 945 $ Poids 14 % |
| 2 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 157 $ Poids 3 % |
| 3 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 523 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.