3294 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 272,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364558592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
82030364558592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 921 612 $ Poids 2 % |
| 2 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.