3292 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 113,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364568031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
82030364568031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 316 $ Poids 4 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 552 858 $ Poids 2 % |
| 3 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 876 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.