3283 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 7 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 919,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364576215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
82030364576215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 877 $ Poids 3 % |
| 2 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 664 601 $ Poids 1 % |
| 3 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 591 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.