313 Chemin EARDLEY-MASHAM · Pontiac
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364606799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
82030364606799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 837 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 228 638 $ Poids 11 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 526 338 $ Poids 5 % |
| 3 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 569 $ Poids 5 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 591 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 467 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 326 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 197 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 405 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.