312 Chemin EARDLEY-MASHAM · Pontiac
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 185 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364615845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
82030364615845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 455 $ Poids 6 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 830 $ Poids 5 % |
| 3 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 585 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 196 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.