322 Chemin EARDLEY-MASHAM · Pontiac
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · terrain 5 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364626048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
82030364626048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 43 % |
| 2 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 862 $ Poids 17 % |
| 3 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 860 m · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 4 % |
| 5 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.