362 Chemin EARDLEY-MASHAM · Pontiac
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 5 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364726052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
82030364726052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 233 503 $ Poids 3 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 531 642 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 603 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.