295 Chemin BRADLEY · Pontiac
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 8 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 092,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364741352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
82030364741352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 223 405 $ Poids 6 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 530 674 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 384 158 $ Poids 2 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.