3271 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 123,3 m² · constr. 1983 · terrain 85 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 556,4 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374556961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
82030374556961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 838 $ Poids 0 % |
| 2 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 988 $ Poids 0 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 559 $ Poids 0 % |
| 4 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 214 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 574 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 509 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.