3263 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 135,4 m² · constr. 1989 · terrain 60 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 220,4 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 443 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374576831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
82030374576831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 650 $ Poids 0 % |
| 2 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 674 179 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 473 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 533 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.