3249 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 148,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384512721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
82030384512721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 877 $ Poids 1 % |
| 2 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 008 $ Poids 1 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 232 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 557 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.