7 Avenue FRENES · Pontiac
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 2 949 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394145687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
82030394145687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 822 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 182 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 223 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 250 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 721 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 873 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 182 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 580 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 763 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 215 m · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 697 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 902 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 85 049 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.