25 Avenue NOYERS · Pontiac
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394145913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
82030394145913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 856 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 179 976 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 575 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 246 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 179 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 255 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 490 353 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 109 451 $ Poids 39 % |
| 9 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 418 637 $ Poids 19 % |
| 10 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 226 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 561 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.