245 Chemin PINS · Pontiac
Valeur estimée
188 400 $
Chalet · 4 187 $/m² · 45 m² · constr. 1950 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394146947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
82030394146947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 256 m · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 125 995 $ Poids 46 % |
| 2 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 186 m · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 101 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 165 m · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 103 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 165, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 3 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 273 m · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 183 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 52 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 89, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 530, chemin de la Baie, Pontiac 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Cartel, Pontiac 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin du Mousqueton, Pontiac 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 158 090 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.