303 Chemin PINS · Pontiac
Valeur estimée
254 500 $
Chalet · 3 074 $/m² · 82,8 m² · constr. 1940 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394148986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
82030394148986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 52 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 100 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 177 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 416 $ Poids 48 % |
| 4 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 99 m · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 288 m · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 920 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 975 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 587 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 202 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 931 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.