159 Chemin BOULEAUX · Pontiac
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 157,4 m² · constr. 1961 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394154941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
82030394154941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 378 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 575 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 041 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 520 838 $ Poids 32 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 383 663 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 885 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 455 814 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 718 $ Poids 19 % |
| 8 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −46 611 $ | 627 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 519 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 391 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.