35 Avenue NOYERS · Pontiac
Valeur estimée
297 600 $
Chalet · 3 758 $/m² · 79,2 m² · constr. 1962 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394155232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
82030394155232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 261 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 217 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 975 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 617 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 419 m · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 010 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 189 m · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 95 750 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 825 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 74 404 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.