56 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394155954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
82030394155954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 257 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 072 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 596 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 596 $ Poids 38 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 378 697 $ Poids 31 % |
| 6 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 513 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 950 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 450 423 $ Poids 28 % |
| 8 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 507 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 620 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 512 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 386 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.