77 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394156823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
82030394156823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 198 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 739 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 621 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 027 $ Poids 36 % |
| 7 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 030 $ Poids 35 % |
| 8 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +42 435 $ | 541 928 $ Poids 30 % |
| 9 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 477 757 $ Poids 27 % |
| 10 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 975 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.