295 Chemin PINS · Pontiac
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 218 m² · constr. 1953 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394158023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
82030394158023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 643 m · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 61 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.