95 Avenue PEUPLIERS · Pontiac
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394158713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
82030394158713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 547 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 192 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 116 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 487 $ Poids 40 % |
| 6 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 973 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 191 484 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 271 846 $ Poids 34 % |
| 8 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 238 291 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 441 822 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.