171 Avenue SAPINS · Pontiac
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 139,9 m² · constr. 1945 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394164287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
82030394164287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 314 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 541 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 337 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 962 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 887 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 878 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 403 986 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 399 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 326 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 326 $ Poids 29 % |
| 9 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 461 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 486 050 $ Poids 25 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 237 843 $ Poids 18 % |
| 12 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.