157 Avenue SAPINS · Pontiac
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 156,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394164903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
82030394164903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 333 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 574 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 664 $ Poids 40 % |
| 4 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 522 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 384 301 $ Poids 34 % |
| 6 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 800 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 456 665 $ Poids 31 % |
| 7 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −44 021 $ | 629 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 519 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 391 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.