54 Chemin SAULES · Pontiac
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394165461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
82030394165461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 301 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 971 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 122 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 268 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 502 957 $ Poids 49 % |
| 5 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 850 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 202 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 357 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 892 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 285 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 693 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 201 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 447 083 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 321 $ Poids 30 % |
| 12 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 723 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.