81 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394166247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
82030394166247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 84 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 143 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 630 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 060 $ Poids 37 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 060 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 612 048 $ Poids 25 % |
| 5 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 506 822 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 480 $ Poids 21 % |
| 7 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 740 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.