70 Avenue PEUPLIERS · Pontiac
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 81,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394167106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
82030394167106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 56 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 224 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 784 $ Poids 49 % |
| 4 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 182 m · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 72 646 $ Poids 39 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 144 m · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 98 233 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 930 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 76 457 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.