107 Chemin BOULEAUX · Pontiac
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394173502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
82030394173502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 75 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 446 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 596 983 $ Poids 55 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 512 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 162 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 297 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 297 333 $ Poids 39 % |
| 5 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 515 584 $ Poids 37 % |
| 6 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 699 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 452 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −51 790 $ | 642 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.