104 Chemin BOULEAUX · Pontiac
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 210,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394173675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
82030394173675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 493 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 100 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 334 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 100 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 334 234 $ Poids 16 % |
| 5 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 706 $ Poids 15 % |
| 6 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 414 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +132 880 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 679 159 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +95 775 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 596 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 699 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 511 740 $ Poids 8 % |
| 9 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 980 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 424 852 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.