103 Chemin BOULEAUX · Pontiac
Valeur estimée
222 700 $
Chalet · 2 429 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394173800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
82030394173800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 224 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 527 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 220 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 157 148 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 491 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 458 $ Poids 28 % |
| 9 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 347 m · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 97 148 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.