159 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 146,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394178065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
82030394178065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 101 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 568 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 520 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 092 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 736 $ Poids 25 % |
| 7 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 579 147 $ Poids 22 % |
| 9 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 552 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.