93 Chemin BOULEAUX · Pontiac
Valeur estimée
397 500 $
Chalet · 2 241 $/m² · 177,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394183092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
82030394183092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 566 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 194 $ Poids 54 % |
| 2 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 485 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 661 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 29 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 29 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 525 919 $ Poids 34 % |
| 6 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 641 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 447 554 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.