64 Chemin FORET · Pontiac
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 4 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394193420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
82030394193420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 8 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 616 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 131 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 502 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 512 865 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 982 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 461 734 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 82 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 667 $ Poids 37 % |
| 9 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 218 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 532 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 877 $ Poids 23 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.