265 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
157 700 $
Chalet · 3 923 $/m² · 40,2 m² · constr. 1942 · terrain 5 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 255,1 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394261826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
82030394261826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 35 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 281 m · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 114 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 358 m · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 762 $ Poids 10 % |
| 3 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 385 m · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 165, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 530, chemin de la Baie, Pontiac 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Cartel, Pontiac 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 265 m · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 166 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin du Mousqueton, Pontiac 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 158 090 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 150 250 $ Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin l'Escalade, Pontiac 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +33 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, chemin de l'Aventure, Pontiac 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.