309 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 440 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394273099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
82030394273099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 38 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 187 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 124 $ Poids 44 % |
| 4 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 613 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 233 890 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 437 $ Poids 33 % |
| 6 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 186 837 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 265 212 $ Poids 25 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 113 567 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 509 142 $ Poids 23 % |
| 10 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 429 158 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 485 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.