303 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394273126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
82030394273126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 250 235 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 737 $ Poids 39 % |
| 5 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 180 894 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 492 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 256 722 $ Poids 32 % |
| 8 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 398 904 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 564 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −650 $ | 84 875 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.