319 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 111,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394274198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
82030394274198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 83 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 123 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 559 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 708 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 257 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 473 $ Poids 25 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 542 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 718 $ Poids 20 % |
| 10 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 502 221 $ Poids 16 % |
| 11 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 167 $ Poids 9 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 265 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.