337 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 122,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 769,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394275214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
82030394275214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 179 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 799 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 531 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 096 $ Poids 49 % |
| 5 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 773 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 561 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 582 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 247 $ Poids 19 % |
| 8 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 539 960 $ Poids 17 % |
| 9 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 270 $ Poids 13 % |
| 10 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 476 132 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 622 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.