341 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 189,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 586 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394275258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
82030394275258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 140 m · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 820 308 $ Poids 68 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 837 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 925 379 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 634 $ Poids 13 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 634 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 652 874 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.