5 Chemin ODESSA · Pontiac
Valeur estimée
589 600 $
Autre · terrain 682 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 721,6 m²
Frontage
401,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 657 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394337146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
82030394337146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 30 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, chemin Odessa, Pontiac 2024-05-01 · 75 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 819 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 120 $ Poids 13 % |
| 7 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 12 % |
| 8 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 529 $ Poids 12 % |
| 10 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 11 % |
| 11 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 973 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.