3234 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 161,6 m² · constr. 1976 · terrain 20 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 556,9 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 523 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394522065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
82030394522065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 84 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 583 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 322 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 322 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.